L’Avvocato Pitorri, membro della Commissione commissione istituzionale dell’Ordine degli Avvocati di Roma diritti reali e successione, chiarisce come oltre al diritto di proprietà, che è il diritto reale per eccellenza e l’unico che si effettua sulle proprie cose, esistono tanti altri diritti reali minori, ovvero quei diritti reali limitati che il titolare esercita su una cosa altrui, di cui non è proprietario, e su cui vigono infatti i principi di specialità, di limitatezza del contenuto del diritto e la possibilità di estinzione. Ma quali sono i diritti reali oltre alla proprietà? Quanti tipi ne esistono? Possiamo distinguere principalmente due categorie di diritti reali limitati: i diritti reali di godimento e i diritti reali di garanzia. Vediamone insieme le caratteristiche principali.
I diritti reali di godimento
Tra i diritti reali limitati, ovvero quelli esercitati su cose altrui, la prima categoria di cui vedremo le caratteristiche è quella dei diritti reali di godimento. Si tratta di tutti quei diritti che vanno a limitare il potere di godimento del proprietario della cosa, ovvero il potere di trarre da quella determinata cosa l’utilità che può dare. Essi sono:
- la superficie: il diritto secondo cui il proprietario di un fondo diventa proprietario anche di tutto ciò che vi sorge sopra o sotto;
- l’enfiteusi: la cessione di un immobile ad altri, con l’obbligo di pagare un canone e di migliorare il fondo;
- l’usufrutto: il diritto di godere di una cosa altrui, traendo da tale cosa ogni utilità, rispettandone però la destinazione economica;
- l’uso: un particolare tipo di usufrutto, per cui si ha il diritto di usare una cosa e farne propri i frutti, limitatamente ai propri bisogni e a quelli della propria famiglia;
- l’abitazione: a sua volta, è un particolare tipo di uso e consiste nel diritto di abitare una casa proprietà di altri, limitatamente ai propri bisogni e a quelli della propria famiglia;
- le servitù prediali: il peso imposto sopra un fondo in termini di godimento per l’utilità di un fondo, appartenente ad un diverso proprietario.
I diritti reali di garanzia
Diversamente, continua l’Avv. Pitorri, membro della Commissione commissione istituzionale dell’Ordine degli Avvocati di Roma diritti reali e successione e tra i più popolari Avvocati su Internet, dai diritti reali di godimento, i diritti reali di garanzia sono invece quelli che consistono nel vincolo giuridico a cui è assoggettato l’oggetto a vantaggio del creditore. Le sue caratteristiche, quindi, sono l’accessorietà a un diritto di credito e la durata limitata. Tali diritti sono:
- l’ipoteca: diritto concesso dal debitore su un bene a garanzia di un credito, che permette al creditore di espropriare il bene con preferenza rispetto ad altri eventuali creditori in seguito ad un suo pignoramento e vendita all’asta;
- il pegno: diritto concesso dal debitore su una cosa mobile a garanzia di un credito (solo su cose mobili, mai immobili, a differenza dell’ipoteca).
